?項目類型：田園綜合體項目規模：3675畝項目位置：江蘇省南通市通州區金沙鎮一、項目背景隨著我國休閑旅游產業的發展，復合型、包含生活體驗、能真實展現鄉村風情的鄉村休閑農業市場越來越廣闊。南通市作為蘇中地區生態旅游、休閑農業發展的主力軍，隨著外部交通的大力建設，與上海、蘇南之間的產業結構的互補性和互動性日益增強，在旅游產業的發展上更具優勢。如何在這大好形勢下，依據自身資源分得一杯羹?金沙鎮聯手山合水易進行探索——鑒于金沙鎮的平坦地勢以及現有的種植產業、人文背景，同時結合現有的政策支持，最終確立建設一個滿足城市人旅游需求、符合鄉村現有產業延伸的田園綜合體：打造一個生態、文化共融的長三角精品旅游休閑度假區，一個充分結合地方主要產業、讓農民充分參與建設的農村旅游項目，一個有魅力、有創意，江水環繞的位于江海之濱的多彩花洲景區，一個對接現代休閑服務業發展的高品質創意時尚休閑活動基地。?二、項目規劃山合水易立足項目的原有的花卉種植產業，在花上“大做文章”——整個項目按照以花卉為主題引爆的田園綜合體概念打造。在項目開發過程中，山合水易提倡“種植區、景區、村區”的高度統籌。項目地以大面積多彩花海種植為核心吸引力，打造花海觀光景區;以原鄉田園環境為依托，構建休閑農業園區;以生態、文化類養生度假產品打造生態和諧、具有文化品味的度假生活社區。通過“花海觀光景區、農業休閑園區、文化度假社區”三區合一的發展戰略，塑造一個可游、可賞、可娛、可購、可產、可體驗、可休閑度假的田園綜合體項目，最終成為一個滿足城市功能，適應旅游需求，帶動鄉村發展的優質項目。?項目規劃分兩期建設，一期以特色花卉種植為基礎，主要通過花卉產業與旅游結合的方式進行項目建設。在一期開發引爆，帶動區域農業旅游發展的基礎上，通過研究區域文化，增加整個園區的特色亮點休閑娛樂產品，打造二期農業休閑度假區域，以進一步優化園區的服務，體現園區的特色。?▲ 規劃總平面圖?根據以上的園區開發思路，結合園區現有場地結構提出項目“一環五區”的整體空間布局規劃。一環：即多彩水韻慢行休閑環；五區：即入口商業服務區、花海婚慶觀光區、花卉產業發展區、南通文化體驗區、樂活農園游樂區。?▲ 功能分區圖▲ 項目組團分布圖▲ 液態分布圖◆?一環：多彩水韻慢行休閑環依托園區現有的進鮮港與運鹽河水系自然基底，將其周邊特有的花海田園景觀、鄉村農業景觀以及河道沿岸的進鮮港文化、運鹽河文化景觀節點進行環境打造，以周邊的休閑體驗設施為配套，沿途設立各項休憩節點、自行車停靠點及自然文化景觀觀賞點，可連接到各個田園景點、休閑體驗服務項目點及服務區域，形成一條能夠體驗整個園區花海田園休閑之感的觀光休閑運動慢行道路環線。?▲ 金銀花堤▲ 漁鄉水街▲ 漁鄉水街▲ 漁鄉水街▲ 龍閣碼頭▲ 鹽河八景◆?五區--?入口商業服務區入口服務區是本頃目迎接四斱憲客癿第一站，是對外展示癿第一印象，也是接徃四斱癿會客廳，將琺瑯元素圃此體現，讓渤客對本頃目有直觀癿繽紛色彩感叐。花卉種植，創意植物雕塑等都是返里癿亮點。該區域以花園廣場癿形式體現，既是展示頃目文化癿穸間，合旪也具有渤客綜吅服務功能；另一斱面未杢不南通市城市軌道五通對接，為吊期廹収做好鋪墊。?▲ 繽紛花街◆?五區--花海婚慶觀光區通過夗種斱式花卉種植、夗樣化文化體現不特色服務癿結吅，打造整喪園區一期癿入口景觀服務、特色花海觀光、婚慶丼辦、創意文化活勱、特色餐飲、節慶活勱場地區域。?▲ 比翼花溪▲?琺瑯大地▲ 星空綻放▲ 月光營地?◆?五區--花卉產業發展區綠色農場是項目地內農業產業集聚和示范的區域，通過特色花卉種植，現代溫室種植及濱水區域進行綠色水生花卉、水生蔬菜種植、水產養殖，構建綠色農場氛圍，與高校合作打造南通綠色產業發展示范基地及科研實驗基地。?▲ 水上農場▲ 耕讀田園▲ 花卉夢工廠◆?五區--南通文化體驗區南通故事以打造南通獨具代表性的特色農家樂集聚區為契機，以南通的多彩文化體現為核心，以農業景觀為環境本底，通過民俗建筑、民俗演藝、民俗商業、鄉村生活場景等方式，呈現出南通鄉村文化、農耕文化、市井文化、建筑、宗教等多元的文化色彩，并通過多種具有觀賞性的農作物種植形成片區生態景觀，共同鑄就多彩南通的生活體驗區域，從而形成以文化體驗、觀光休閑、餐飲娛樂、休閑度假等功能為一體的文化主題體驗區。?▲ 水韻花鄉（民宿聚落）▲ “南通院子”▲ 修真養生苑▲ 果香樂園▲ 落花農園▲ 落花農園◆?五區--樂活農園游樂區以親子家庭娛樂、營地活動、運動休閑為核心的樂活休閑場所，是一處具有活力青春氣息的田園游樂區域。?▲ 家庭菜園▲ 私家農園▲ 汽車影院?三、項目總結田園綜合體的核心在于在鄉村原有基礎上發展第三產業、讓農民充分參與和受益。山合水易在該項目的規劃中，立足項目地原有的種植業進行產業鏈長度和維度的擴充，本著融入區域、整體保護、合理利用、市場化的原則進行設計，讓花田喜地項目不僅成為南通市民的休閑度假之所，更是成為當地農民的“添財喜地”。縱觀整個規劃方案，山合水易的幾個創新之處成為本項目的亮點：● 產業價值創新本項目的開發依托的是在當地種植業上發展出的特色農業產業，是在區域發展的新型產業。僅僅依靠簡單的特色花卉產銷難以體現出其產業價值，本著農業產業特色化的發展原則，與文化創意、旅游休閑度假產業相結合，創新一個以花卉為核心的集生產種植、旅游觀光、休閑度假及文創體驗為一體的農文旅產業集聚發展區域，體現項目發展的五大價值：經濟價值、創意價值、生態價值、社會價值、文化價值。● 收益模式創新多方共贏。項目整體由政府把控，在積極的政策背景下推進項目建設，充分利用政府紅利。企業作為項目經營的主體，主控運營，以特色農業、旅游觀光、休閑度假、商業開發等多元化經濟發展實現企業的經濟效益。同時調動社會參與，在園區部分項目開發上通過以多個投資主體以及農民集體形成多業主參與形態，共同分享權益，園區在部分產品設置上為農民提供創業就業平臺，拉動農民創業，使當地農民獲得多元化收益。● “三區合一”通過“園區、景區、社區”三區合一開發模式，形成以園區-農業生產休閑，景區-花海觀光體驗，社區-文化商業度假等產業集聚的農業旅游綜合體開發模式。未來形成景區合作開發、社區合作共建、園區合作生產，在特色農業產業與旅游產業發展的同時，依托整體景區建設與文化度假區域開發，打造長三角區域農旅結合開發范本項目，成為全國農村旅游開發新模式的典范。山合水易致力于為都市人群打造一處江海之濱的創意花海休閑生活空間，花田喜地項目作為南通規模最大的花海田園，同時也是長三角最具特色的花卉主題旅游休閑園區，想必在不久的將來該田園綜合體項目將會成為當地的新地標！聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。

關鍵詞：

田園綜合體

所屬分類：

田園綜合體

項目類型：田園綜合體

項目規模：3675畝

項目位置：江蘇省南通市通州區金沙鎮

一、項目背景

隨著我國休閑旅游產業的發展，復合型、包含生活體驗、能真實展現鄉村風情的鄉村休閑農業市場越來越廣闊。南通市作為蘇中地區生態旅游、休閑農業發展的主力軍，隨著外部交通的大力建設，與上海、蘇南之間的產業結構的互補性和互動性日益增強，在旅游產業的發展上更具優勢。如何在這大好形勢下，依據自身資源分得一杯羹?

金沙鎮聯手山合水易進行探索——鑒于金沙鎮的平坦地勢以及現有的種植產業、人文背景，同時結合現有的政策支持，最終確立建設一個滿足城市人旅游需求、符合鄉村現有產業延伸的田園綜合體：打造一個生態、文化共融的長三角精品旅游休閑度假區，一個充分結合地方主要產業、讓農民充分參與建設的農村旅游項目，一個有魅力、有創意，江水環繞的位于江海之濱的多彩花洲景區，一個對接現代休閑服務業發展的高品質創意時尚休閑活動基地。

二、項目規劃

山合水易立足項目的原有的花卉種植產業，在花上“大做文章”——整個項目按照以花卉為主題引爆的田園綜合體概念打造。在項目開發過程中，山合水易提倡“種植區、景區、村區”的高度統籌。項目地以大面積多彩花海種植為核心吸引力，打造花海觀光景區;以原鄉田園環境為依托，構建休閑農業園區;以生態、文化類養生度假產品打造生態和諧、具有文化品味的度假生活社區。通過“花海觀光景區、農業休閑園區、文化度假社區”三區合一的發展戰略，塑造一個可游、可賞、可娛、可購、可產、可體驗、可休閑度假的田園綜合體項目，最終成為一個滿足城市功能，適應旅游需求，帶動鄉村發展的優質項目。

項目規劃分兩期建設，一期以特色花卉種植為基礎，主要通過花卉產業與旅游結合的方式進行項目建設。在一期開發引爆，帶動區域農業旅游發展的基礎上，通過研究區域文化，增加整個園區的特色亮點休閑娛樂產品，打造二期農業休閑度假區域，以進一步優化園區的服務，體現園區的特色。

▲ 規劃總平面圖

根據以上的園區開發思路，結合園區現有場地結構提出項目“一環五區”的整體空間布局規劃。一環：即多彩水韻慢行休閑環；五區：即入口商業服務區、花海婚慶觀光區、花卉產業發展區、南通文化體驗區、樂活農園游樂區。

▲ 功能分區圖

▲ 項目組團分布圖

▲ 液態分布圖

◆ 一環：多彩水韻慢行休閑環

依托園區現有的進鮮港與運鹽河水系自然基底，將其周邊特有的花海田園景觀、鄉村農業景觀以及河道沿岸的進鮮港文化、運鹽河文化景觀節點進行環境打造，以周邊的休閑體驗設施為配套，沿途設立各項休憩節點、自行車停靠點及自然文化景觀觀賞點，可連接到各個田園景點、休閑體驗服務項目點及服務區域，形成一條能夠體驗整個園區花海田園休閑之感的觀光休閑運動慢行道路環線。

▲ 金銀花堤

▲ 漁鄉水街

▲ 漁鄉水街

▲ 漁鄉水街

▲ 龍閣碼頭

▲ 鹽河八景

◆ 五區-- 入口商業服務區

入口服務區是本頃目迎接四斱憲客癿第一站，是對外展示癿第一印象，也是接徃四斱癿會客廳，將琺瑯元素圃此體現，讓渤客對本頃目有直觀癿繽紛色彩感叐。花卉種植，創意植物雕塑等都是返里癿亮點。該區域以花園廣場癿形式體現，既是展示頃目文化癿穸間，合旪也具有渤客綜吅服務功能；另一斱面未杢不南通市城市軌道五通對接，為吊期廹収做好鋪墊。

▲ 繽紛花街

◆ 五區--花海婚慶觀光區

通過夗種斱式花卉種植、夗樣化文化體現不特色服務癿結吅，打造整喪園區一期癿入口景觀服務、特色花海觀光、婚慶丼辦、創意文化活勱、特色餐飲、節慶活勱場地區域。

▲ 比翼花溪

▲ 琺瑯大地

▲ 星空綻放

▲ 月光營地

◆ 五區--花卉產業發展區

綠色農場是項目地內農業產業集聚和示范的區域，通過特色花卉種植，現代溫室種植及濱水區域進行綠色水生花卉、水生蔬菜種植、水產養殖，構建綠色農場氛圍，與高校合作打造南通綠色產業發展示范基地及科研實驗基地。

▲ 水上農場

▲ 耕讀田園

▲ 花卉夢工廠

◆ 五區--南通文化體驗區

南通故事以打造南通獨具代表性的特色農家樂集聚區為契機，以南通的多彩文化體現為核心，以農業景觀為環境本底，通過民俗建筑、民俗演藝、民俗商業、鄉村生活場景等方式，呈現出南通鄉村文化、農耕文化、市井文化、建筑、宗教等多元的文化色彩，并通過多種具有觀賞性的農作物種植形成片區生態景觀，共同鑄就多彩南通的生活體驗區域，從而形成以文化體驗、觀光休閑、餐飲娛樂、休閑度假等功能為一體的文化主題體驗區。

▲ 水韻花鄉（民宿聚落）

▲ “南通院子”

▲ 修真養生苑

▲ 果香樂園

▲ 落花農園

▲ 落花農園

◆ 五區--樂活農園游樂區

以親子家庭娛樂、營地活動、運動休閑為核心的樂活休閑場所，是一處具有活力青春氣息的田園游樂區域。

▲ 家庭菜園

▲ 私家農園

▲ 汽車影院

三、項目總結

田園綜合體的核心在于在鄉村原有基礎上發展第三產業、讓農民充分參與和受益。山合水易在該項目的規劃中，立足項目地原有的種植業進行產業鏈長度和維度的擴充，本著融入區域、整體保護、合理利用、市場化的原則進行設計，讓花田喜地項目不僅成為南通市民的休閑度假之所，更是成為當地農民的“添財喜地”。

縱觀整個規劃方案，山合水易的幾個創新之處成為本項目的亮點：

● 產業價值創新

本項目的開發依托的是在當地種植業上發展出的特色農業產業，是在區域發展的新型產業。僅僅依靠簡單的特色花卉產銷難以體現出其產業價值，本著農業產業特色化的發展原則，與文化創意、旅游休閑度假產業相結合，創新一個以花卉為核心的集生產種植、旅游觀光、休閑度假及文創體驗為一體的農文旅產業集聚發展區域，體現項目發展的五大價值：經濟價值、創意價值、生態價值、社會價值、文化價值。

● 收益模式創新

多方共贏。項目整體由政府把控，在積極的政策背景下推進項目建設，充分利用政府紅利。企業作為項目經營的主體，主控運營，以特色農業、旅游觀光、休閑度假、商業開發等多元化經濟發展實現企業的經濟效益。同時調動社會參與，在園區部分項目開發上通過以多個投資主體以及農民集體形成多業主參與形態，共同分享權益，園區在部分產品設置上為農民提供創業就業平臺，拉動農民創業，使當地農民獲得多元化收益。

● “三區合一”

通過“園區、景區、社區”三區合一開發模式，形成以園區-農業生產休閑，景區-花海觀光體驗，社區-文化商業度假等產業集聚的農業旅游綜合體開發模式。未來形成景區合作開發、社區合作共建、園區合作生產，在特色農業產業與旅游產業發展的同時，依托整體景區建設與文化度假區域開發，打造長三角區域農旅結合開發范本項目，成為全國農村旅游開發新模式的典范。

山合水易致力于為都市人群打造一處江海之濱的創意花海休閑生活空間，花田喜地項目作為南通規模最大的花海田園，同時也是長三角最具特色的花卉主題旅游休閑園區，想必在不久的將來該田園綜合體項目將會成為當地的新地標！

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。