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引言：2021年，全國兩會將城市更新首次被寫入政府工作報告，在《“十四五”發展規劃及2035年愿景目標綱要》中也明確提出，將實施城市更新行動，推動城市空間結構優化和品質提升，城市更新已升級為國家戰略。? ? ? ?而城市商業更新作為城市更新的重要組成部分，正成為盤活城市存量商業、提升商業品質、促進消費升級的重要方式。所以不少城市更新的商業比重要求越來越高，整個更新面積中商業最高的比重甚至到達了50%。??基于現階段政策支持的優勢下，未來商業街區更新的走向趨勢在哪？當下商業街區的模式??1.0模式：為滿足居民生活基本需求，主要以購物為主? ? ? ? 痛點1：互聯網和電商的普及，對線下商業產生巨大沖擊。? ? ? ? 痛點2：銷售手段單一，環境落后無法吸引客流。2.0模式：在滿足購物的需求下加入文化主題、時尚業態? ? ? ? 痛點1：千篇一律的打造形態，引起的審美疲勞。? ? ? ? 痛點2：對于缺乏較好文化底蘊的城市打造存在困難，或是將其他文化生搬硬套缺乏自身賣點。現階段1.0、2.0模式已經無法滿足當下消費者的需求，不再是未來商業街區的主流發展模式。? ? ? ? 消費者正從目的性購買轉向體驗型購買，更加注重對消費者“功能性+情感化+精神化”全方位需求的滿足。為了更好的滿足人們需求，城市商業開始更新換代，進入3.0模式。當下3.0模式是如何發展的：沉浸式+場景化+體驗性為一體的文商旅綜合體，以商業內容為核心，通過文化與旅游的疊加，實現商業價值的提升；通過食住行游購娛等相關要素的業態創新組合，創造多元化的消費場景并打造一站式的服務結構；通過賦能商家，建立標準和品質實現消費的提升，在邏輯上形成一個閉環——以文帶旅，以旅興商，以商成文。? ? ? ? 現階段市場上以3.0模式打造的商業街區越來越多，在這巨大的浪潮下有一些站穩了腳跟，但也不乏許多淹沒在這巨大的浪潮之下的，而如何在3.0模式下開展出一條新的道路，成為大家所探尋的問題。我們如何玩轉商業街區3.0模式? ? ??? ? ? ? 曾經國內市場上有著許多以外國風情為主題打造的商業街區、商場等，目的是通過這種異國風情的打造方法，來吸引消費者的關注，一時間國內興起了許多國產的各國國家的風情街，不管一線還是二三四線，都能打造出“小京都、小鐮倉、小巴黎、小馬爾代夫”等世界名城。“半熟財經”曾在推文中做過統計，目前全國至少有102個小京都、68個小鐮倉、52個小瑞士、43個圣托里尼、40個小奈良、27個小摩洛哥。? ? ? ? 而在國內興起這么多風情街的必然原因是經濟利益在驅使，那么利益從何來，必然是因為有人愿意為此買單，深究一下，為什么有人為此而買單呢？? ? ? ? 是因為缺少文化自信，從而導致產生“崇洋媚外”心理。? ? ? ? 但是現在這些都不再是我們未來所追逐的風向標了，隨著中國經濟的崛起，當代國人有平視世界的足夠底氣和強烈的民族自豪感，根植于國人骨子里的文化基因被喚醒，國人的文化自信也在不斷增強。我們未來所追逐的是基于中華民族博大精深的文化底蘊所誕生的國潮國風，這些優秀文化以“國潮國風”的視角被重新審視，一旦被激活、喚醒，立即爆發出蓬勃力量。?? ? ? ? 根據人民網研究院與百度聯合發布的《百度2021國潮驕傲搜索大數據》顯示，過去十年隨著我國科技、文化等領域加速發展，國人民族自信心全面提升，國潮搜索熱度上漲超5倍。?? ? ? ? 從分布人群來看，90后00后則一躍成為“國潮”崛起的主力軍，兩者幾乎占據了80%的國潮文化關注分布，同時，90后00后也是新時代主流消費群體。??? ? ? ?目前“國潮國風”在動漫、服裝、彩妝、文創等諸多領域都有所應用。? ? ? ? ①動漫領域?? ? ? ? ②服飾領域?? ? ? ? ③彩妝領域?? ? ? ? ④文創商品我們如何將“國潮國風”的優勢融入商業街區3.0模式? ? ? ? 在我們的過往案例中，將“傳統建筑、神話傳說、愛情故事、文字詩歌、傳統音樂、古代軍事、歷史記憶、圖騰紋樣、園林園藝、農耕文化、民俗文化”等，用全新視角進行二次創作，使項目的主題特征更加鮮明，創造更高的商業價值。注：以下案例分享皆為本公司原創案例1、對傳統文化的重新塑造，賦予其新的靈魂? ? ? ??傳統建筑+圖騰紋樣：該項目靈感取上下五千年的不斷朝代變遷中，中華依舊一統，因此正面的分割形態下的巨鼎，堅挺的樹立于此，中間的玉環龍取材古建筑語言的門環，越高貴的建筑，其門環越華麗，因此門環造型取中華經典玉器，玉環龍造型，放于正中，大門兩側的城墻造型，呼應了中國傳統城鎮的設計語言，旗上的理智仁義信，忠孝節勇和，也是中華傳統文化的濃縮解釋。（設計靈感）（某商業街大門設計效果圖）?? ? ? ??傳統音樂+圖騰紋樣：該雕塑的創作靈感源于嗩吶最高技藝曲目——百鳥朝鳳，通過具象手法塑造展翅騰飛的鳳凰，以裝飾性語音夸張曲美造型，底部環繞著四個吹嗩吶的“鳳娃”造型，整體造型喻義文化園作為文化展示核心，引領傳統文化聚集，傳播文化經典，鑄造時代精品。（雕塑效果圖）?? ? ? ??歷史記憶：該項目以民國時期火車站為背景設計打造，以復古的車站搭配跳舞的人物剪影，重現出民國時期特有的浪漫與優雅。?? ? ? ??神話傳說+圖騰紋樣：該項目設計靈感來源于當地關于龍的神話傳說與龍的山水地脈，用步步高升的場地結構將中華的精神圖騰和魚躍龍門的祈福故事完美融合進大場景之中，打通游客與街區之間的情感鏈接。（現狀照片）（某傳統古鎮商街改造設計）?? ? ? ??神話傳說：該項目設計靈感來源于天蓬元帥（豬）追求嫦娥奔月宮的典故，表達對美好的追求與向往。而國潮風的設計語言又使傳統建筑有了更多的流行時尚。（花豬科技館效果圖）?2、以文化賦能傳統業態，打造時尚潮流新玩法? ? ? ?愛情故事+圖騰紋樣：以西施與范蠡的經典愛情故事為背景，以旋轉木馬為載體，大膽利用中國紅色彩及春秋青銅器紋樣與圖騰做裝飾，營造“歌舞升平”主題氛圍，體現特有的東方浪漫。（最美東方調性旋轉木馬）?? ? ????傳統建筑+古代軍事：“城墻”的新玩法，將城墻賦予住宿功能，打造“城墻客棧”項目，以城墻元素包裝建筑主體，在滿足景觀氛圍的同時增加項目盈利性。（城墻客棧效果圖）?? ? ? ? 歷史記憶+傳統建筑：將集市與當地碼頭文化相結合，以當地特有建筑形態為元素結合售賣功能，在視覺上營造出一種萬家燈火的場景氛圍，打造沉浸式購物體驗。（碼頭集市效果圖）?園林園藝+歷史記憶：該項目以江南水鄉文化為背景，結合水鄉游船的特色，打造水上集市，將售賣功能與船只結合，增加游客購買的趣味性。（水上集市效果圖）?? ? ? ??文字詩歌+民俗文化：該項目以科技手法展示當地非遺文化“皮影戲”，打造街區內核心景觀節點，聚集人氣。（民俗商街效果圖）?? ? ? ??文學詩歌+歷史記憶：月亮常常作為古人表達思念、寄托情感的浪漫元素，如：“海上生明月，天涯共此時”，“舉杯邀明月，對影成三人”等詩句，我們將“月”元素植入到商街中，并賦予時鐘功能，打造“月亮鐘”標志性景觀，以科技手法實現月亮滿月半月等不同形態，來表示時間變化，營造月下暢想的浪漫氛圍。（戶外酒吧效果圖）?? ? ? ??古代軍事：該項目將古軍事文化植入到無動力樂園中，通過娛樂體驗、演繹互動重現古戰場場景，在游玩的過程中通過冒險、探索了解古軍事文化的魅力。（無動力游樂設施效果圖）?3、將傳統元素結合景觀打造獨特公共空間與商業空間，增加更豐富的體驗傳統建筑：以現代、夸張手法設計出挑屋檐，局部屋檐落地，打造多層次空間結構，增加游客游覽動線趣味性。（民宿集群效果圖）?國學技藝：該項目以中華傳統文化為背景，文學作品、圍棋、國學、國醫、國術等為載體，給予文化的熏陶，將圍棋與卷軸等文化元素，結合場景打造，更深入感受傳承中華五千年的歷史文化。（文化廣場效果圖）?? ? ? ??神話傳說+圖騰紋樣：該方案創意靈感來自玉璽龍印，象征威嚴與地位的同時，展現該園區的文化高度，通過生動鮮活的形象感，帶動整體空間的氛圍感。（主題雕塑效果圖）?? ? ? ??結語：我們的“3.0”模式是用國潮國風復興傳統文化，以文化為根基，將傳統文化和現代潮流有機融合，塑造文旅開發的“國潮國風”，在傳統文化不斷回歸、社交平臺推波助瀾、個性消費時代的崛起的優勢條件下，“國潮國風”正在引領新一輪消費改革，尤其是吸引了年輕人“Z世代”的目光，演繹出一種全新的、時尚的、前衛的生活方式。? ? ? ? 希望商業街區開發不再是簡單粗暴的崇洋媚外、生搬硬套，而是在文化與調性的充分研究下，找到最適合的“語言”精細設計，只有打好基礎，才可讓項目具有可持續良性發展的根基。? ? ? ? 最后，祝愿未來我們商業街區開發都能夠獨具特色、大放異彩。

引言：2021年，全國兩會將城市更新首次被寫入政府工作報告，在《“十四五”發展規劃及2035年愿景目標綱要》中也明確提出，將實施城市更新行動，推動城市空間結構優化和品質提升，城市更新已升級為國家戰略。

       而城市商業更新作為城市更新的重要組成部分，正成為盤活城市存量商業、提升商業品質、促進消費升級的重要方式。所以不少城市更新的商業比重要求越來越高，整個更新面積中商業最高的比重甚至到達了50%。
 

 基于現階段政策支持的優勢下，未來商業街區更新的走向趨勢在哪？

當下商業街區的模式  
1.0模式：為滿足居民生活基本需求，主要以購物為主

        痛點1：互聯網和電商的普及，對線下商業產生巨大沖擊。

        痛點2：銷售手段單一，環境落后無法吸引客流。

2.0模式：在滿足購物的需求下加入文化主題、時尚業態

        痛點1：千篇一律的打造形態，引起的審美疲勞。

        痛點2：對于缺乏較好文化底蘊的城市打造存在困難，或是將其他文化生搬硬套缺乏自身賣點。

現階段1.0、2.0模式已經無法滿足當下消費者的需求，不再是未來商業街區的主流發展模式。

        消費者正從目的性購買轉向體驗型購買，更加注重對消費者“功能性+情感化+精神化”全方位需求的滿足。為了更好的滿足人們需求，城市商業開始更新換代，進入3.0模式。

當下3.0模式是如何發展的：沉浸式+場景化+體驗性為一體的文商旅綜合體，以商業內容為核心，通過文化與旅游的疊加，實現商業價值的提升；通過食住行游購娛等相關要素的業態創新組合，創造多元化的消費場景并打造一站式的服務結構；通過賦能商家，建立標準和品質實現消費的提升，在邏輯上形成一個閉環——以文帶旅，以旅興商，以商成文。

        現階段市場上以3.0模式打造的商業街區越來越多，在這巨大的浪潮下有一些站穩了腳跟，但也不乏許多淹沒在這巨大的浪潮之下的，而如何在3.0模式下開展出一條新的道路，成為大家所探尋的問題。

我們如何玩轉商業街區3.0模式      

        曾經國內市場上有著許多以外國風情為主題打造的商業街區、商場等，目的是通過這種異國風情的打造方法，來吸引消費者的關注，一時間國內興起了許多國產的各國國家的風情街，不管一線還是二三四線，都能打造出“小京都、小鐮倉、小巴黎、小馬爾代夫”等世界名城。“半熟財經”曾在推文中做過統計，目前全國至少有102個小京都、68個小鐮倉、52個小瑞士、43個圣托里尼、40個小奈良、27個小摩洛哥。

 

        而在國內興起這么多風情街的必然原因是經濟利益在驅使，那么利益從何來，必然是因為有人愿意為此買單，深究一下，為什么有人為此而買單呢？

        是因為缺少文化自信，從而導致產生“崇洋媚外”心理。

        但是現在這些都不再是我們未來所追逐的風向標了，隨著中國經濟的崛起，當代國人有平視世界的足夠底氣和強烈的民族自豪感，根植于國人骨子里的文化基因被喚醒，國人的文化自信也在不斷增強。我們未來所追逐的是基于中華民族博大精深的文化底蘊所誕生的國潮國風，這些優秀文化以“國潮國風”的視角被重新審視，一旦被激活、喚醒，立即爆發出蓬勃力量。 

        根據人民網研究院與百度聯合發布的《百度2021國潮驕傲搜索大數據》顯示，過去十年隨著我國科技、文化等領域加速發展，國人民族自信心全面提升，國潮搜索熱度上漲超5倍。

 

        從分布人群來看，90后00后則一躍成為“國潮”崛起的主力軍，兩者幾乎占據了80%的國潮文化關注分布，同時，90后00后也是新時代主流消費群體。

 

 

       目前“國潮國風”在動漫、服裝、彩妝、文創等諸多領域都有所應用。

        ①動漫領域

 

        ②服飾領域

 

        ③彩妝領域

 

        ④文創商品

我們如何將“國潮國風”的優勢融入商業街區3.0模式

        在我們的過往案例中，將“傳統建筑、神話傳說、愛情故事、文字詩歌、傳統音樂、古代軍事、歷史記憶、圖騰紋樣、園林園藝、農耕文化、民俗文化”等，用全新視角進行二次創作，使項目的主題特征更加鮮明，創造更高的商業價值。

注：以下案例分享皆為本公司原創案例

1、對傳統文化的重新塑造，賦予其新的靈魂

        傳統建筑+圖騰紋樣：該項目靈感取上下五千年的不斷朝代變遷中，中華依舊一統，因此正面的分割形態下的巨鼎，堅挺的樹立于此，中間的玉環龍取材古建筑語言的門環，越高貴的建筑，其門環越華麗，因此門環造型取中華經典玉器，玉環龍造型，放于正中，大門兩側的城墻造型，呼應了中國傳統城鎮的設計語言，旗上的理智仁義信，忠孝節勇和，也是中華傳統文化的濃縮解釋。

（設計靈感）


（某商業街大門設計效果圖）

        傳統音樂+圖騰紋樣：該雕塑的創作靈感源于嗩吶最高技藝曲目——百鳥朝鳳，通過具象手法塑造展翅騰飛的鳳凰，以裝飾性語音夸張曲美造型，底部環繞著四個吹嗩吶的“鳳娃”造型，整體造型喻義文化園作為文化展示核心，引領傳統文化聚集，傳播文化經典，鑄造時代精品。

（雕塑效果圖）

        歷史記憶：該項目以民國時期火車站為背景設計打造，以復古的車站搭配跳舞的人物剪影，重現出民國時期特有的浪漫與優雅。

        神話傳說+圖騰紋樣：該項目設計靈感來源于當地關于龍的神話傳說與龍的山水地脈，用步步高升的場地結構將中華的精神圖騰和魚躍龍門的祈福故事完美融合進大場景之中，打通游客與街區之間的情感鏈接。

（現狀照片）


（某傳統古鎮商街改造設計）

        神話傳說：該項目設計靈感來源于天蓬元帥（豬）追求嫦娥奔月宮的典故，表達對美好的追求與向往。而國潮風的設計語言又使傳統建筑有了更多的流行時尚。

（花豬科技館效果圖）

2、以文化賦能傳統業態，打造時尚潮流新玩法

       愛情故事+圖騰紋樣：以西施與范蠡的經典愛情故事為背景，以旋轉木馬為載體，大膽利用中國紅色彩及春秋青銅器紋樣與圖騰做裝飾，營造“歌舞升平”主題氛圍，體現特有的東方浪漫。

（最美東方調性旋轉木馬）

 

        傳統建筑+古代軍事：“城墻”的新玩法，將城墻賦予住宿功能，打造“城墻客棧”項目，以城墻元素包裝建筑主體，在滿足景觀氛圍的同時增加項目盈利性。

（城墻客棧效果圖）

        歷史記憶+傳統建筑：將集市與當地碼頭文化相結合，以當地特有建筑形態為元素結合售賣功能，在視覺上營造出一種萬家燈火的場景氛圍，打造沉浸式購物體驗。

（碼頭集市效果圖）

園林園藝+歷史記憶：該項目以江南水鄉文化為背景，結合水鄉游船的特色，打造水上集市，將售賣功能與船只結合，增加游客購買的趣味性。

（水上集市效果圖）

        文字詩歌+民俗文化：該項目以科技手法展示當地非遺文化“皮影戲”，打造街區內核心景觀節點，聚集人氣。

（民俗商街效果圖）
 

        文學詩歌+歷史記憶：月亮常常作為古人表達思念、寄托情感的浪漫元素，如：“海上生明月，天涯共此時”，“舉杯邀明月，對影成三人”等詩句，我們將“月”元素植入到商街中，并賦予時鐘功能，打造“月亮鐘”標志性景觀，以科技手法實現月亮滿月半月等不同形態，來表示時間變化，營造月下暢想的浪漫氛圍。

（戶外酒吧效果圖）
 

        古代軍事：該項目將古軍事文化植入到無動力樂園中，通過娛樂體驗、演繹互動重現古戰場場景，在游玩的過程中通過冒險、探索了解古軍事文化的魅力。

（無動力游樂設施效果圖）

3、將傳統元素結合景觀打造獨特公共空間與商業空間，增加更豐富的體驗

傳統建筑：以現代、夸張手法設計出挑屋檐，局部屋檐落地，打造多層次空間結構，增加游客游覽動線趣味性。

（民宿集群效果圖）

國學技藝：該項目以中華傳統文化為背景，文學作品、圍棋、國學、國醫、國術等為載體，給予文化的熏陶，將圍棋與卷軸等文化元素，結合場景打造，更深入感受傳承中華五千年的歷史文化。

（文化廣場效果圖）

        神話傳說+圖騰紋樣：該方案創意靈感來自玉璽龍印，象征威嚴與地位的同時，展現該園區的文化高度，通過生動鮮活的形象感，帶動整體空間的氛圍感。

（主題雕塑效果圖）
 

        結語：我們的“3.0”模式是用國潮國風復興傳統文化，以文化為根基，將傳統文化和現代潮流有機融合，塑造文旅開發的“國潮國風”，在傳統文化不斷回歸、社交平臺推波助瀾、個性消費時代的崛起的優勢條件下，“國潮國風”正在引領新一輪消費改革，尤其是吸引了年輕人“Z世代”的目光，演繹出一種全新的、時尚的、前衛的生活方式。

        希望商業街區開發不再是簡單粗暴的崇洋媚外、生搬硬套，而是在文化與調性的充分研究下，找到最適合的“語言”精細設計，只有打好基礎，才可讓項目具有可持續良性發展的根基。

        最后，祝愿未來我們商業街區開發都能夠獨具特色、大放異彩。